Case. Case americane. Case ieftine. Case lemn.

Cum construim?

2008-02-02T08:27:00.000-08:00

Fundaţia: beton armat în cofraje amvic ( cofraje din polistiren expandat) ce asigura pe lânga rezistanta si izolare termica la acest nivel.

Pardoseala: grinzi de lemn* peste fundatie, prinderi metalice speciale ce fixeaza grinzile de fundatie, panouri OSB , polistiren extrudat, sapa usoara.

Pereti: structura de rezistenta din lemn* cu prinderi metalice ranforsate si cuie speciale .

pereti exteriori : polistiren expandat, OSB, dulap de lemn*, vata minerala, structura metalica pentru gips carton, gips carton.
pereti interiori (de compartimentare): gips carton, structura metalica pentru gips carton, dulap de lem*, vata minerala.

Planseu peste parter: gips carton, structura metalica pentru gips carton, grinzi de lemn*, vata minerala, O.S.B, polistiren extrudat, prinderi metalice speciale

Sarpanta din lemn acoperita cu sindrila bituminoasa, tigla metalica sau tigla Metrobond.

Finisaje:

tencuiala decorativa la exterior sau siding american din P.V.C
vopsitorii lavabile la interior.
scara interioara din lemn.
tâmplarie PVC plus geam termopan.
usi interioare din lemn, celulare.
usi exterioare din PVC. metalice sau din lemn.
instalatii sanitare, termice si electrice.
centrala termica.
calorifere din otel sau încalzire în pardoseala.
parchet dubluclik melaminat.
gresie si faianta în bai si bucatarie.
obiecte sanitare.

*lemn de brad tratat si ignifugat

Avantaje

2008-02-02T08:25:00.000-08:00

Casele pe structua de lemn au aparut din dorinta omului de a construi rapid si eficient locuinte prietenoase si durabile în timp. Acest tip de constructie este foarte bine raspandit la nivel mondial datorita marilor sale avantaje:

casele din lemn se pot executa în orice anotimp.
timpul necesar constructiei unei case la cheie este de maxim 100 zile lucratoare.
lemnul este un excelent izolator termic, rezistenta pe care o opune trecerii unui flux termic este de 300 de ori mai mare decât a otelului si de 10 ori mai mare decat a betonului.
casele pe structura de lemn cu pereti tip „ sandwich” asigura un consum redus de energie pentru încalzirea locuintei pe timp de iarna si racirea pe timp de vara.
lemnul este un material elastic ce asigura rezistenta constructiei la seisme cu magnitudine de peste 8 grade pe scara Richter .
durabilitatea este mare în conditiile în care se asigura protectie împotriva focului si putrezirii.
peretii tip 'sandwich' ofera o foarte buna izolatie termica si fonica.
durabilitate în timp a constructiei, contrar prejudecatilor.
lemnul este un material 100% natural, 100% reciclabil, nu polueaza mediul nici la punerea în opera, nici in procesul de fabricatie cum se întâmpla cu betonul sau otelul.
garantia pentru structura de rezistenta este de 50 ani, iar durata de viata a unei case pe structura de lemn poate depasii usor 100 de ani.

Cum se face casa ieftina si buna

2008-02-02T08:24:00.001-08:00

Pretul materialelor nu reprezinta singurul factor care influenteaza costurile pentru construirea unui imobil. Un proiect bun poate aduce economii substantiale. Construirea unei case poate costa mai putin daca proprietarul stie din start ce vrea si, mai ales, ce are nevoie. Orice idee ulterioara il va costa destul de mult.

Construirea unei case este un demers care se poate incheia cu un imobil la un raport calitate-pret excelent sau cu o locuinta care a costat foarte mult. Prima tentatie a oricarui om care-si construieste o casa este de cauta materialele cele mai ieftine. Totusi, marile economii nu se fac de aici. Specialistii spun ca foarte mult conteaza dimensionarea casei in functie de necesitati. Ulterior, prin acest lucru se va realiza economie la finisaje. De asemenea, in cazul materialelor se poate face economie prin eliminarea intermediarilor. In cazul unui imobil, daca nu luam in calcul terenul, cel mai mult se cheltuieste pentru structura si finisaje. "In urma studierii ofertei de la mai multi comercianti, am obtinut urmatoarea structura medie de costuri: serviciile de proiectare, asistenta financiara, dirigentie si altele - 4%, structura - 36,7%, zidaria - 6,5%, instalatiile - 9,2%, finisajele - 43,6%", spune inginer Lucian Bolcas.

Afla mai multe...

Ce trebuie sa stii pentru a lua o decizie educata de cumparare a locuintei

2008-02-02T08:20:00.002-08:00

Citeva elemente trebuie sa fie luate in considerare de potentialul client atunci cind s-a hotarit sa-si caute o locuinta.

In primul rind, trebuie sa se intereseze asupra dezvoltatorului proiectului care i-a atras atentia. Cine este el? Cu ce experienta vine? Uneori, un developer poate fi la primul proiect pe piata romaneasca, insa e posibil ca acesta sa aiba o experienta extinsa in strainatate sau o echipa foarte bine formata, cu experienta in proiecte similare.

La fel de important este promotorul proiectului. Agentia imobiliara care tranzactioneaza un proiect este, la rindul ei, un garant. Experienta acumulata in piata, portofoliul de proiecte, parteneriatele dezvoltate constituie o carte de vizita care atrage nu numai clientii, ci si dezvoltatorii, constructorii sau bancile. Un alt aspect este calitatea constructiei, deci ne referim si la materialele utilizate. Tehnicile moderne de constructie si materialele de ultima ora asigura standarde de siguranta si de rezistenta in timp diferite fata de predecesoarele lor. Nu in ultimul rind, avem situatia juridica si gradul in care o locuinta raspunde nevoilor personale ale potentialului cumparator. Este adevarat ca pentru fiecare exista un proprietar, insa ideal este ca achizitia sa implice locuinta potrivita pentru persoana potrivita. Deoarece vorbim despre piata imobiliara, trebuie sa ne referim la elementul primordial care da valoare unei proprietati: locatia.

In cazul cumpararii unei locuinte, putem sa analizam importanta locatiei din doua puncte de vedere: unul strict investitional si unul emotional. Daca e sa privim strict din perspectiva investitiei, cu cit locatia este mai buna, cu atit este investitia mai buna. Din punct de vedere emotional, al necesitatilor, conteaza foarte mult ca locuinta sa se afle in apropierea prietenilor, a gradinitei/scolii, a serviciului. Din punctul de vedere al structurii de rezistenta la blocuri, este de preferat structura pe cadre. La o asemenea cladire, foarte importante sint instalatiile si izolarea, mai putin finisajele. La blocurile noi este de preferat sa nu se investeasca mult in finisaje in primii ani. Garantia este importanta. De obicei, se acorda garantie de un an pentru vicii ascunse, iar pentru structura de rezistenta, pe durata existentei. Credem ca intrebarea pusa cel mai des de potentialii clienti se refera la pretul optim si la pretul cautat in piata. Pretul optim este cel justificat prin costuri plus un profit rezonabil, iar pretul cautat este cit mai mic. La aceasta ora este greu sa gasesti o oferta sub 1.000 de euro/mpc. - Sorin Lacusta, director proiecte rezidentiale, Regatta

Afla mai multe...

Casa americana se lupta cu caramida si betonul

2008-02-02T08:20:00.001-08:00

Scumpirea apartamentelor din blocurile vechi a determinat o crestere spectaculoasa a cererii pentru constructia de case. Variantele sint multe, iar diferenta o fac pretul si durata de construire.

Modelul american

Visul american se transfera in domeniul imobiliar dupa ce scumpirea locuintelor de la bloc a generat o crestere a cererii pentru constructia de case. Reticenta fata de noile materiale si tehnologii pare sa fi fost depasita, din moment ce a crescut cererea pentru case pe structura din lemn sau din metal, in vreme ce zidaria nu mai este considerata unica solutie potrivita pentru o noua locuinta. Deja producatorii spun ca a crescut cererea pentru case construite dupa modelul american. Atit acest sistem, cit si cel traditional, din zidarie, prezinta avantaje si dezavantaje. Cifrele oficiale arata ca, in urma cu mai putin de doi ani, casele pe structura usoara nu erau la mare pret in Romania. Un studiu publicat de Institutul National de Statistica, in baza unor date valabile la mijlocul anului 2005, arata ca 56% dintre locuintele ridicate in Romania, pina atunci, sint din materiale foarte rezistente (beton, caramida), 15,8% sint din caramida si lemn, in vreme ce in cazul a 22,2% s-au preferat materiale usoare (chirpici, paianta, stuf, lemn). Daca in oras domina betonul si caramida, probabil si din cauza numarului mare de locuinte situate in blocuri, in mediul rural la putere sint materialele usoare: 40,8%.
Prefabricatele din material lemnos reprezinta o solutie prezenta de ceva timp pe piata autohtona. Timpul necesar turnarii fundatiei pentru o casa de 100 de metri patrati este de zece zile. Pentru ca totul sa decugips cartona normal, la constructia unei case din lemn placate cu panouri tip sandvis trebuie sa lucreze doua echipe, una pe teren, alta in atelier. Dupa ce structura din lemn este gata, casa este montata in atelier, dupa care se demonteaza si se transporta cu masina la locul de montaj.
Casa este montata in atelier, se demonteaza, dupa care este numerotata fiecare componenta, ca un joc de puzzle, pentru a o putea monta la locul de constructie. Dupa montaj, urmeaza tencuirea casei in exterior si la interior. La exterior se aplica panouri OSB, dupa care se aplica panourile din polistiren, peste care se va tencui. Panourile din polistiren au rolul de a izola termic cladirea. Cererea a crescut fata de aceeasi perioada a anului trecut, spune acesta.

Plus si minus

Principalul avantaj la ridicarea unei case din lemn este durata de constructie a acesteia. Constructia unei case din lemn va dura aproximativ doua luni, proprietarul mutindu-se intr-o locuinta cu o suprafata de aproximativ 100 de metri patrati. "De la data eliberarii autorizatiei de constructie, casa va fi gata in doua luni, cu tot cu fundatie, acoperis si finisaje". Acesta mai afirma ca, in cazul acestor constructii, un avantaj poate fi si reducerea cheltuielilor de intretinere. Buna izolare termica reduce pierderile de caldura. Si pretul trebuie luat in considerare. In general, pe piata se vorbeste de preturi medii de 250-300 de euro/metrul patrat construit. Acest factor depinde insa de calitatea finisajelor si de elementele constructiei care sint incluse in deviz. De exemplu, sint oferte care, intr-un astfel de pret, includ doar imobilul, fara fundatie, care se plateste separat.
Altele nu includ cheltuielile care se vor face pentru transportarea casei in locul unde se asambleaza. De altfel, in momentul in care incheie un contract, este indicat ca persoanele care opteaza pentru o astfel de casa sa studieze cu atentie clauzele si sa se intereseze asupra cheltuielilor suplimentare. Unii constructori spun insa ca o casa de acest tip, realizata cu materiale de buna calitate, predata la cheie, cu instalatii si centrala termica, ajunge sa coste si peste 400 de euro/mpc. La cererea clientilor, exista si varianta de predare "la semifinit" (adica totul, mai putin fundatia, usile si ferestrele, instalatiile si zugravelile lavabile interioare) la preturi in jur de 180 de euro/mpc plus TVA. Daca se scade si invelitoarea, o casa la rosu poate costa 130-140 de euro/mpc. Astfel, in acest caz, se poate vorbi de preturi de 250-400 de euro/mpc, in functie de materialele alese. "In cazul unor astfel de imobile, durata de viata este de 100 de ani, dar la Muzeul Satului puteti vedea constructii din lemn vechi de sute de ani. Si atunci nu se foloseau metode moderne de protejare a lemnului, cum se face in prezent".
Rezumind, avantajele acestui tip de case sint rezistenta mare la cutremur, izolarea termica si fonica superioara constructiilor clasice, costurile reduse in exploatare, pretul de executie mai scazut decit la constructiile din beton si caramida, precum si durata de executie redusa. In cazul variantei lemn, un dezavantaj poate fi socotit faptul ca podelele trebuie izolate fonic. De asemenea, specialistii spun ca acestea nu pot fi realizate in regie proprie, iar in cazul in care proprietarul se decide sa revinda imobilul se poate astepta la o oarecare reticenta din partea cumparatorilor. Cei care opteaza pentru o casa din lemn, dar nu pe model american, ci din birne, trebuie sa stie ca e necesar ca ei sa mai plateasca o suma deloc mica pentru ignifugarea lemnului, care sa-i confere protectie fata de foc.

Varianta zidarie

Persoanele care nu sint atrase de experimente pot opta in continuare pentru o casa care are ca principale "ingrediente" betonul si caramida. Cei care construiesc astfel de case spun ca un avantaj fata de lemn il constituie izolatia fonica. De asemenea, ei spun ca si caramida ofera o izolatie termica multumitoare, iar o casa construita in acest mod rezista la cutremure de opt grade pe scara Richter. Oamenii care vor alege aceasta varianta vor avea de asteptat pina sa se mute in casa noua mai mult cu pina la sase luni, fata de aceia care prefera o casa din lemn, in conditiile in care construirea unei case de acest gen dureaza in jur de sase-opt luni. Dureaza atit de mult si din cauza ca trebuie respectat timpul de uscare pentru beton si pentru alte materiale folosite la constructie si finisaje. Acesta este unul dintre dezavantaje. Al doilea este pretul.

Cost mai mare

Pretul unei case la cheie variaza intre 320 si 395 de euro metrul patrat construit, fara TVA, in functie de calitatea materialelor folosite. "Proprietarii casei cu pret mai mic, la cheie, vor beneficia de finisaje de o calitate mai mica", a precizat Adrian Ene. Pretul unei case la rosu, fara finisaje, variaza, in functie de caramida folosita, intre 165 si 175 de euro metrul patrat construit, la care se adauga si TVA. Cea mai ieftina varianta, la rosu, va fi construita cu caramida Porotherm. "Acest tip de caramida este mai mare si necesita o manopera mai mica", a amintit Adrian Ene, adaugind ca pretul maxim la rosu va fi perceput pentru proprietarii care aleg varianta caramidei pline, care este si cea mai mica din gama. Cererea de case construite in mod traditional, din caramida si beton, creste de la an la an. "In anul 2006, am construit cu aproximativ 20% mai multe case decit in anul 2005", ne-a spus Adrian Ene, directorul comercial al firmei Agi Total Construct. Anul acesta pare a fi mai bun decit anul trecut, intrucit cererea din primul trimestru depaseste cu 30% cererea din perioada similara a anului trecut..

Economie de timp

Potrivit reprezentantilor din domeniul sistemelor de constructie de tip cofraj din polistiren umplut cu beton, in cazul in care se opteaza pentru o astfel de varianta, timpul de constructie este redus cu 50% fata de timpul de constructie a unei case traditionale din caramida si beton. Astfel, daca o casa din caramida se ridica in opt luni, una construita cu cofraje umplute cu beton e gata in patru luni. Constructia cu cofraje din polistiren consta in asezarea cofrajelor tip Lego unul peste celalalt, in montarea armaturii si in turnarea betonului. Costa intre 300 si 320 de euro/mpc, la cheie.

Afla mai multe...

Tehnologia de constructie

2008-02-02T08:18:00.000-08:00

Date tehnice

Constructia caselor a evoluat de-a lungul timpului in diferite forme, in functie de necesitatile umane pentru spatiu si confort, iar tehnologia a suferit si ea transformari in functie de conditiile socio-economice si de disponibilitatea materialelor si a mainii de lucru.

Cel mai vechi material de constructie cunoscut a fost lemnul, intotdeauna la indemana si usor de prelucrat cu mijloace relativ simple. Sapaturile arheologice au dovedit ca acest material era cel mai des folosit atat in cladirea de locuinte, cat si de fortificatii si intarituri. De-a lungul secolelor, tehnologia constructiei de lemn a fost adusa la un grad de perfectiune si rafinament care o face sa fie cautata in toata lumea pentru superioritatea fata de alte tehnologii.

Exemplul cel mai elocvent de aplicare a acestei tehnologii se gaseste in Canada si SUA, unde 90% din casele individuale si multifamiliale (duplex, triplex, apartamente) pana la 3 nivele, sunt construite din lemn care, in combinatie cu alte materiale, asigura un grad de eficienta economica (costul constructiei si al exploatarii) si de confort neegalat. Factorii socio-economici caracteristici societatii nord americane, cresterea rapida si mobilitatea populatiei, au impus nevoia constructiei de locuinte rapida si ieftina.

Deschiderea unor noi centri economici, de exemplu, a facut sa apara peste noapte cartiere si orase noi pentru populatia care gravita catre oportunitatile nou create. In ultimii 200 de ani tehnologiile nord-americane au dus la un proces de rafinare al metodei de constructie si de utilizare a materialelor, care au ajuns la un nivel de adevarata arta, casele nord-americane fiind solicitate in toate colturile lumii, din Orientul Mijlociu si Indepartat pana in Europa de Est si Vest, din Australia pana dincolo de cercul polar.

Caracteristi ca cea mai importanta a acestor case este rapiditatea de executie, o casa de 200-300 mp putand fi data la cheie in 10-12 saptamani, fata de casele traditionale de zidarie care au o perioada de executie de peste 10 ori mai lunga. Alt avantaj major, este rezistenta elastica a structurii de lemn, care ofera securitate cu usurinta la cutremure de gradul 8-8,5 pe scala Richter, cum au demonstrat casele canadiene din orasul Kobe din Japonia si la uragane de 250-300 km/h, cum s-a vazut in multe parti ale Statelor Unite, bantuite de aceste calamitati.

Faptul ca peretele sandwich de lemn cu izolatie de vata minerala ofera o rezistenta termica mult superioara celui de zidarie, permite folosirea peretilor mult mai subtiri, marind astfel suprafata utila cu pana la 10% (la o casa de 200mp, de exemplu, se castiga o camera de 20mp, fara a afecta suprafata construita). Acest lucru e foarte important in special in orase, unde terenurile sunt mici si retragerile impuse nu permit desfasurarea unei amprente generoase a cladirii.

In sfarsit, calitatea de rezistenta termica ridicata, reduce cheltuielile de exploatare (incalzire, racire) cu 50% fata de constructia de zidarie, care are o inertie termica mult mai mare. O casa de lemn se poate tine neincalzita de la cateva ore la cateva zile dupa care, la nevoie, se poate reincalzi in cateva minute.

Piata imobiliara romaneasca se preteaza perfect la aceasta tehnologie, fiind conditionata de doi factori importanti: lipsa de spatiu locativ de calitate si puterea financiara scazuta a consumatorului, accentuata de dificultatea obtinerii creditelor ipotecare. Din aceste motive, posibilitatea de a construi o casa de 3-4 dormitoare cu 2-3 bai, garaj, la pretul unui apartament mediu, fara dezavantajele inerente locuitului la bloc, are potentialul de a revolutiona calitatea vietii majoritatii familiilor din Romania. Afla mai multe....

Misiunea noastra

2008-02-02T08:17:00.000-08:00

Misiunea noastra

Implementarea modului de a locui confortabil , cu costuri reduse , in case a caror constructie nu afecteaza mediul inconjurator . Readucerea frumosului si a pitorescului in felul de a construi, desfiintarea conceptelor de case tipizate prin oferirea unei varietati de proiecte realizate de cei mai buni arhitecti din intreaga lume . CASE PRIETENOASE CU MEDIUL ; CASE PRIETENOASE CU NOI ; CASE CALDE LA PROPRIU SI LA FIGURAT. Afla mai multe...

Company profile

Constructii case din lemn in sistem framing dupa proiecte originale, cu cele mai noi tehnologii in domeniu.

Executie integrala de la fundatie pana la predare la cheie.

Consultanta pentru obtinerea avizelor si a autorizatiei de construire.

Consultanta specializata la alegerea terenului in vederea achizitiei.

Distributie materiale constructii specializate import SUA.